Име: Градините за семейни разпределения (ROD) са създадени директно
с трансформацията на името, използвано във времената на една отминала епоха - работнически разпределителни градини (POD). Подробни разпоредби относно парцелите, разположени в ROD, могат да бъдат намерени
в Закона от GDPR от 8 юли 2005 г.
Областите на общински разпределения трябва да служат на местната общност за развлекателни и развлекателни цели, но в същото време те са в ръцете на Полската асоциация за разпределение. Градините са зелени площи и в съответствие с други закони те също имат задачата да оформят естествената среда и да подобрят екологичните условия на полските метрополии. Като любопитство си струва да споменем, че обсъжданата форма на отдих за жителите на градовете е позната в Полша от края на 19 век. Първите разпределителни градини, наречени "Слънчеви бани", са създадени през 1897 г. Основателят им е д -р Ян Ялковски, а градините са създадени в Грудзондз.
Какво има в разпределителните градини?
Разпределителните градини се третират главно по отношение на земята, на която се намират. Тази земя може да принадлежи както към държавната хазна, така и към териториалните самоуправления, т.е. комуна, област или воеводство. В по -голямата част от случаите обаче тя принадлежи на Полската асоциация за разпределение. Ако това не е така, след като земята е подготвена за ползване, тя се прехвърля на ПЗД за неопределено ползване или безплатно вечно ползване. Също така често се прехвърля в собственост на PZD. Подготовката на земята за ползване се състои в рекултивация, снабдяване на градините с електрическа връзка, водоснабдяване и канализация, осигуряване на достъп до обекта и т.н. Впоследствие Полската асоциация на парцелите за разпределение става единственият администратор на земята, на която са разположени градини. Той също така определя правата и задълженията към членовете му.
Независимо дали PZD е собственик на земята или само нейният вечен ползвател - сградите и инсталациите, които са част от общите градини, също са собственост на PZD.
Собствеността на потребителя е само обектът, построен върху парцела със собствени ресурси, инсталациите в него и насажденията, които се обработват и се грижат за него. Градината е разделена на парцели от 300 до 500 м². Потребителят на дадена партида я управлява въз основа на правото на живот или на сключеното право
в Гражданския кодекс. Вторият случай възниква, когато PZD е законният собственик на земята или я използва вечно. Въпреки това и в двата случая градинският плотер не може да продаде правото, нито подлежи на общите правила за наследяване. Също така не е възможно да се купи градината. Важното е, че само един човек може да има право на градина. Дори и в случая на семейни двойки няма дерогация от горното правило. Само един от съпрузите винаги е законният потребител. Въпреки това, в случай на смърт - след консултация с PZD - правото на ползване може да бъде прехвърлено на живия съпруг. Уставът на PZD също показва, че правото може да бъде прехвърлено на несвързано лице, но такова, което е използвало парцела заедно с починал потребител. Това е особено ценна информация за хората, които живеят в неформални отношения.
Придобиване на парцел на практика
Трябва да се признае, че действащият Закон за GDPR - много хора не го харесват и е имало опити да се промени, но
все още валиден в старата версия. Съгласно приложимите разпоредби, парцел в градините за семейни разпределения не може да бъде продаден. И така, как да се сдобиете с такъв заговор?
Е, парцелът не може да бъде продаден, но може да бъде оставен настрана, което прави много скучно използването на тесната площ на градинарите. Прехвърлянето на правата на ползване обаче трябва да бъде потвърдено от ръководството на съответните градини. В повечето случаи тези табла не създават големи проблеми
и да даде съгласие за смяна на потребителя, без да проверява дали новият потребител е роднина или близко лице на продавача. Такива производства обаче не са предвидени в акта и това е само добра воля на управителните съвети, което означава, че може да възникнат и някакви трудности. Когато прехвърляте правото на ползване на парцела, си струва да съставите писмен граждански договор между дарителя и домакина. Разбира се, никой не дава безплатно такива парцели и трябва да вземете предвид необходимостта да платите определена сума на предишния потребител. Също така трябва да знаете, че Управителният съвет ще изисква такса, когато ни издаде документи, потвърждаващи правото на ползване на парцела. Тези такси варират, но всички ROD изискват заплащане на определена сума за т.нар инвестиционния фонд. Трябва да сте подготвени, че това може да е сума от няколкостотин или дори хиляди злоти. Освен това трябва да подадете декларация за желание да се присъедините към PZD. Приемането на нов член е чиста формалност, но …
Внимание! За да станете нов потребител на парцела - трябва да преминете курс за обучение. Този курс обхваща основите на засаждането, грижите и грижите за растителността. Само хора с градинарско образование могат да бъдат освободени от курса. Злобните градинари и бивши участници в този курс често казват, че по време на обучението можете да научите например, че поставяме растенията в почвата, така че зелената им част да е разположена нагоре.
Законова употреба на парцела
В допълнение към разпоредбите в все още приложимия Закон за GDPR - всяка градина има свои собствени вътрешни разпоредби. Тези разпоредби до голяма степен се позовават на произтичащите от тях разпоредби
от акта, както и по -точно дефинират начина на използване на парцелите, функционирането на цялата градина и определят правилата за социално съжителство на разпределителните градинари. В тези разпоредби можем да намерим, наред с други разпоредби, че парцелът не може да се използва за стопанска дейност и че не може да се дава под наем изцяло или частично. Забранено е и постоянното живеене на парцелите. Под постоянно пребиваване се разбира дългосрочен престой
с намерението да фокусира живота си върху дадено място. Много градини също са определени
доста строго, т.нар пирувайки на парцела. Въпреки че няма разпоредби, които директно да определят забраната за пиене на алкохол на такива места, много разпоредби показват, че човек трябва да упражнява дължимата умереност в гореспоменатия обхват. Можете също така да намерите споменаване на скара. Разбира се, че е позволено, но при спазване на всички правила за пожарна безопасност. Регламентите също говорят за мълчание през нощта и определят редица други въпроси, свързани със социалното съжителство. За съжаление, те все още често са наследени от отминалата епоха на Народна република Полша и нямат много общо с настоящата реалност.
Строителство върху парцел в РОД
Парцелът не е само земя и цветни или зеленчукови лехи. Ако си купим градински парцел
със сгради - цената му със сигурност ще бъде много по -висока. Цената зависи главно от качеството и състоянието на градинската беседка. Беседката е единствената сграда, която законно може да бъде издигната в ROD. Въпросът какво ще бъде - дървен или тухлен с възможност за използване през цялата година - зависи от изобретателността на собственика на разпределението. Разбира се, богатството на портфейла му също е на карта. В съответствие със закона съоръженията могат да бъдат изградени върху парцели по всякаква технология, не по -голяма от 25 м² на базата в градовете и до 35 м² извън метрополиса. Височината им не трябва да надвишава 5 м, ако имат наклонен покрив и 4 м - за плосък покрив. По този начин в крайградския ROD е възможно да се получат дори около 60 м2 жилищна площ с таванско застрояване. Въпреки че това не е жилищно пространство, което би било законово съвместимо, повечето хора така или иначе го използват като жилищно пространство.
С малко изобретателност е възможно да се съединят два съседни парцела земя заедно
и издигане на „беседки“ в двуфамилна сграда. По този начин извън града - вече имаме цели 70 м² на приземния етаж. Такива сгради обаче трябва да бъдат одобрени от ръководството на градините. По същия начин, за свързване на съседни парцели.
Докато обикаляте разпределения, можете да попаднете на доста впечатляващи къщи, които са в състояние да обслужват собствениците си през цялата година. Тогава идва наум въпросът: неоторизирано строителство или очевиден подкуп? Междувременно не е задължително и двете. Може би това е просто произведение, съобразено с принципа, че полякът може …