Всеки собственик на парцел има право да огради имота си. Въпреки това оградите, които отделят нашата земя от земята на съседа, сравнително често се превръщат в пословичната кост на раздора. По -долу предлагаме как да поставите домашни огради, така че да отговарят на закона и да не предизвикват съседни конфликти.
Ограждането на парцелите е посочено в разпоредбите на Гражданския кодекс и е предвидено в действащия в Полша Закон за строителството. Въпреки това, въпреки наличието на определени законови разпоредби, проблемите с оградата все още са източник на спорове между съседите. Може да изглежда, че начин за поддържане на правилни междуличностни отношения би бил да се направят точни уговорки преди започване на изграждането на оградата. Проблемът обаче е, че това не винаги е възможно. Всеки от съседите има право да бъде прав. Понякога постигането на споразумение относно външния вид и разходите за оградата, която ще бъде издигната, е толкова обезпокоително, че спорът трябва да бъде разрешен от съда.
Правило за дясна ръка
Въпросът с изграждането на огради върху парцели в непосредствена близост един до друг понякога може да бъде решен с помощта на т.нар. правилата на дясната ръка. Според него всеки собственик на имот трябва да изгради ограда от страната на улицата и от дясната си страна (гледайки отпред). Трябва да се отбележи обаче, че това правило е само договорно и не се потвърждава от закона. Следователно тя успява да разреши спорни въпроси само в няколко случая. Има голяма група хора, срещу които правилото на дясната страна не може да бъде наложено и няма начин да го направите. Обикновено тези, чийто парцел се намира между два други вече развити парцела, не са съгласни с това. Такива хора са обречени да имат напълно различна ограда от почти всяка страна. Следователно не е изненадващо, че те не възнамеряват да се съобразят с правилото за дясната ръка.
Граждански кодекс
Разпоредбите на Гражданския кодекс третират оградите само частично, за съжаление. Те показват, че и двамата им собственици имат право да използват граничните огради. Съответната разпоредба по този въпрос може да се намери в член 154 от Гражданския кодекс. В същата статия можем да намерим и разпоредба за задължението да се поемат общите разходи за поддръжка на огради. По този начин разходите за ремонт, боядисване и др. Дейности винаги трябва да се разделят наполовина. Ако един от ползвателите на оградата избягва тези разходи, другият може да предприеме правни действия срещу него.
Все още обаче няма регламенти, уреждащи участието в разходите за строителство на гранични огради. Проблемът със собствениците на имоти е много сериозен в това отношение, тъй като разходите за издигане на ограда могат да бъдат наистина значителни. Ако някой от съседите не възнамерява доброволно да се съгласи да подели разходите - практически няма решение, което по някакъв начин да го принуди да го направи. В един от спорните дела, висящи пред Върховния съд, беше постановена двусмислена присъда, в която беше приета само добрата практика за участие в разходите за изграждане на съоръжения, които биха станали обект на споделено ползване и от двамата съседи.
Ограда на границата на парцела
Ако е възможно споразумение между съседи - най -добре е да се издигне ограда в оста на границата на съседни парцели. Ако обаче инвестицията не се извършва със съгласието на съседа - най -добре е да се изградят огради и стени на границата на собствения ви парцел. Това избягва конфликти, не нарушава границите на сюжета и е законно. За да не бъде издигнатата ограда в бъдеще запалителна искра, тя трябва да бъде разположена в съответствие с указанията, посочени от геодезиста. В ситуации, в които на парцела липсват ясни маркировки на границите му - добре е да помолите специалист да поднови граничните марки. За съжаление разходите за работата на геодезиста се поемат от наредителя, а маркирането на една точка от парцела е разход от най -малко 50 PLN. Трябва също така да помним, че нови знаци могат да бъдат зададени само ако тяхното местоположение е прието от съседа. Когато няма такова приемане, спорът трябва да бъде решен пред съда. Последният ще разграничи парцелите и ще наложи на двете страни в производството разходи за поддържане на постоянни гранични знаци. По въпроса за демаркацията също е възможно да се сключи споразумение пред геодезиста. Такова споразумение има сила на съдебно споразумение.
Отделен въпрос е разположението на оградата откъм улицата. Винаги трябва да се позиционира така, че да не пресича линията на пътя или пешеходната пътека. Ако планът за зониране предвижда разширяване на пътя - оградата трябва да бъде правилно преместена обратно в парцела. Въпреки това, в ситуации, когато парцелът е разположен по пътя на кръстовище - понякога е необходимо да се отреже един ъгъл на оградата. Възможно е и старостът да възрази срещу изграждането на оградата. Това се случва особено, когато съществува риск получената ограда да намали видимостта на участниците в движението и да застраши тяхната безопасност. В такива ситуации е необходимо да се кандидатства за разрешение за строеж, което да вземе предвид изискванията, поставени от староста.
Съображения за безопасност
Ограждането на частна собственост не може да бъде напълно произволно. Оградите не трябва да представляват заплаха за хората и животните. Категорично е забранено поставянето на бодлива тел, счупено стъкло и други остри и опасни елементи на височина по -малка от 1,8 м. Не трябва да има прагове във входните врати и в калитките, за да се предотврати достъпът на инвалидни колички. Ширината на входната порта не може да бъде по -малка от 2,4 м, докато ширината на вратата трябва да бъде най -малко 90 см. И портата, и портата трябва да се отварят към вътрешността на парцела. Разрешено е използването на плъзгащи се врати и калитки.
Строително право по отношение на огради
В по -голямата част от случаите за изграждането на ограда не се изисква разрешение за строеж. Често обаче се налага да се уведоми старостта за намерението да се извърши такава инвестиция. В съответствие с приложимия Закон за строителството, уведомлението е за изграждане и обновяване на огради, които:
- те са разположени отстрани на пътища, улици, площади, железопътни релси и други обществени места;
- имат височина над 2,2 м.
Уведомяването се извършва най -малко тридесет дни преди планираната дата за започване на строителните работи. В заявлението се посочват датата, обхватът и видът на планираната работа. Трябва да се приложи и декларация за разпореждане с имота за строителни цели, както и скици и чертежи (не е задължително да са направени от оторизиран архитект). Ако старостът не направи писмено възражение в рамките на тридесет дни - това означава, че можете да започнете да изграждате оградата. Не забравяйте, че всяко заявление за строителство е валидно за две години. Ако не започнем работа в този срок - ще трябва да се направи друго заявление.